Data do Leilão: 07/12/2023 - 11h00
Encerramento: 07/12/2023 11:00:00
Sem lance
Sem ganhador
SÃO PAULO/SP - PRÉDIO COMERCIAL - DESOCUPADO
Imóvel 1
Avenida Antônio Batuíra, nº 430 esquina com R. Banibás, Alto de Pinheiros.
Área de terreno: 816 m²
Área construída: 463,16 m²
Matrícula nº 23661 – 10º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP
A venda será formalizada por ESCRITURA PÚBLICA DE VENDA E COMPRA.
Proprietário: Itau Vida e Previdência S/A
Código do imóvel 708777 – venda em conjunto com o RGI 710967
Imóvel 2
Avenida Antônio Batuíra, nº 430, Alto de Pinheiros
Área de terreno: 668 m²
Área construída: 431,84 m²
Matrícula nº 81643 – 10º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP
A venda será formalizada por ESCRITURA PÚBLICA DE VENDA E COMPRA.
Proprietário: Itau Seguros S/A
Código do imóvel 710967 – venda em conjunto com o RGI 708777
O arrematante declara-se ciente de que:
i) em 2022, o vendedor ingressou com requerimento de desdobro do IPTU perante a Prefeitura de São Paulo, processos n.º 6068.2022/0008407-7 e 6068.2022/0008408-5, os quais aguardam cumprimento dos seguintes “comunique-ses”: a) desarquivamento do proc n.º 1010.2023/0005076-0: aguardando localização dos autos nos arquivos da PMSP e b) desdobro fiscal - processo n.º 6017.2023/0024875-8 - aguardando análise e deferimento pela municipalidade;
ii) tendo em vista o trâmite dos processos acima, este imóvel ainda conta atualmente com cadastro unificado do IPTU vinculado ao imóvel sob matrícula n.º 81643 - 10º CRI/SP (RGI 710967), totalizando área de terreno de 1.484 m² e área edificada de 895 m².
iii) não há garantia de prazo de conclusão da regularização documental, tendo em vista atuação perante a municipalidade e Cartório de Registro de Imóveis.
iv) caso deseje prosseguir com o processo de desdobro do IPTU, deverá assumir os custos inerentes à contratação de prestador de serviços, taxas e emolumentos dos órgãos administrativos.
v) a matrícula nº 23661 não menciona a existência de edificação, sendo necessária a averbação da área construída na matrícula imobiliária, perante o Registro Imobiliário, tão logo concluído o procedimento do desdobro perante a Prefeitura Municipal de São Paulo.
a matrícula nº 81643 menciona a existência de prédio, sendo necessária a averbação da área edificada na matrícula imobiliária, perante o Registro Imobiliário.
vi) faz-se necessário consultar perante os órgãos municipais uso e ocupação permitidos para o imóvel.
vii) Necessário constar na escritura pública que o adquirente possui conhecimento da irregularidade documental e assume a responsabilidade pela continuidade da regularização perante a prefeitura e cartório de registro de imóveis.
Regularização necessária a cargo do adquirente:
i) promover a regularização das áreas do terreno e construída perante a prefeitura (IPTU) e Cartório de Registro de Imóveis (matrícula), mediante a assunção de providências, custos e eventuais tributos cobrados retroativamente pela municipalidade.
ii) promover as obras necessárias no imóvel para atendimento de eventuais exigências do Corpo de Bombeiros e demais órgãos, visando a atualização do Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros (AVCB) e acessibilidade, se necessário.
Condições de pagamento:
- À vista com 10% de desconto;
- 20% de sinal + 08 parcelas sem juros ou correção;
- 25% de sinal + 12 ou 24 parcelas, acrescidas de juros de 10% a.a. IPCA anual;
- 30% de sinal + 36 ou 48 ou 78 parcelas, acrescidas de juros de 10% a.a. IPCA anual;
Débitos de condomínio e IPTU serão quitados pelo Banco Itaú até a data do leilão.
Lance Mínimo R$ 11.212.100,00
